Antes de poner tu casa a la venta, merece la pena saber cuánto te va a quedar limpio. No para desanimarte, sino para fijar el precio con conocimiento y planificar bien tu siguiente paso, sobre todo si vas a comprar otra vivienda.
Los gastos de vender, uno a uno
| Gasto | Importe orientativo | ¿Siempre? |
|---|---|---|
| Plusvalía municipal | Depende del valor del suelo y los años | Solo si hay ganancia |
| IRPF por la ganancia | 19 % – 30 % de la ganancia | Solo si hay ganancia y no hay exención |
| Certificado energético | 100 – 250 € | Sí, si no lo tienes |
| Cancelación de la hipoteca | Comisión del banco + 300 – 600 € de notaría, Registro y gestoría | Si queda hipoteca |
| Notaría | Según lo pactado | Por ley, la escritura la paga el vendedor, pero se suele pactar |
| Honorarios de la inmobiliaria | Según lo pactado | Si vendes con agencia |
Los dos impuestos
Plusvalía municipal. La cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo durante los años que has tenido la vivienda. Se paga en los 30 días hábiles siguientes a la venta y, si vendes por menos de lo que te costó, no se paga.
IRPF. Pagas por la ganancia (diferencia entre lo que te costó y lo que cobras, descontando gastos), no por el precio total. Hay exenciones si reinviertes en otra vivienda habitual o si tienes 65 años o más.
Te lo explicamos con detalle y un ejemplo en Qué impuestos pago al vender mi vivienda.
Otros detalles a tener en cuenta
- IBI del año: lo pagas tú si eras el propietario el 1 de enero, pero es habitual repartirlo con el comprador por meses.
- Comunidad: tienes que estar al corriente y pagar las derramas aprobadas antes de la venta, salvo que se pacte otra cosa.
- Pequeñas mejoras: pintar, arreglar desperfectos y despejar la casa no cuesta mucho y ayuda a vender antes y mejor.
Si vas a comprar otra vivienda, coordina bien las dos operaciones. Si reinviertes en tu nueva vivienda habitual en los dos años siguientes (o anteriores) puedes no pagar IRPF por la ganancia.
Te calculamos lo que te queda
Cuando valoramos tu vivienda, te damos también una estimación de gastos e impuestos para que sepas, antes de decidir, cuánto vas a tener disponible. Sin letra pequeña.
Calcula lo que te queda al vender
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