Documentación necesaria para vender una vivienda

Tener los papeles en orden desde el principio acelera la venta y da confianza a los compradores. Una documentación incompleta es una de las causas más frecuentes de retrasos en la firma, e incluso de operaciones que se caen. Esta es la lista completa.

Documentos imprescindibles

• DNI o NIE de todos los propietarios.
• Escritura de propiedad de la vivienda (compraventa, herencia, donación…).
• Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada, para comprobar titulares y cargas.
• Último recibo del IBI pagado.
• Certificado de eficiencia energética registrado y su etiqueta. Es obligatorio desde que anuncias la vivienda: la etiqueta debe aparecer en el anuncio.
• Certificado de la comunidad de propietarios de que estás al corriente de pago, firmado por el secretario o administrador con el visto bueno del presidente.

Según tu caso

• Si tienes hipoteca: certificado del banco con la deuda pendiente. Se cancela el mismo día de la firma con el dinero de la venta.
• Si la heredaste: escritura de aceptación de herencia y justificante del pago del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal de la herencia.
• Si estás separado o divorciado: sentencia y convenio regulador, si afectan a la vivienda.
• Habitabilidad: cédula de habitabilidad o documento equivalente de segunda ocupación, que el comprador necesitará para contratar los suministros.
• Edificios de más de 50 años: Informe de Evaluación del Edificio, si la comunidad lo tiene hecho.

Recomendable

• Últimos recibos de luz, agua y gas, para facilitar el cambio de titular.
• Planos de la vivienda, si los tienes.
• Facturas de reformas y mejoras: además de dar confianza al comprador, te ayudan a pagar menos IRPF por la venta.

Si algo no cuadra (los metros del Catastro no coinciden con los reales, hay una ampliación sin registrar, falta un heredero…), es mucho mejor descubrirlo y resolverlo antes de anunciar la vivienda que con un comprador esperando.

Nos ocupamos del papeleo

Cuando nos encargas la venta, revisamos toda la documentación desde el primer día, pedimos lo que falte y coordinamos con la notaría. Tú solo tienes que firmar. Si quieres saber cuánto te costará la venta, lee Cuánto cuesta vender una vivienda.