Cuando ves un piso anunciado por 200.000 €, ese no es el dinero que vas a necesitar. A ese precio hay que sumarle impuestos y gastos que no financia el banco y que salen de tus ahorros. Saberlo desde el principio te evita sustos y te permite negociar con seguridad.
En resumen: en una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, calcula entre un 10 % y un 11 % del precio en impuestos y gastos.
Impuestos: lo que más pesa
Vivienda de segunda mano: ITP
Si compras a un particular, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9 % para compras firmadas desde el 1 de junio de 2026 (antes era del 10 %).
Hay tipos reducidos para vivienda habitual:
| Quién compra | Vivienda hasta 180.000 € | Más de 180.000 € |
|---|---|---|
| Menor de 35 años (primera vivienda) | 6 % | 8 % |
| Familia numerosa o monoparental | 3 % | 4 % |
| Persona con discapacidad | 3 % | 4 % |
Para los tipos reducidos por edad o familia hay límites de ingresos (30.000 € en declaración individual o 47.000 € en conjunta, con límites algo más altos para familias numerosas de categoría especial).
Un detalle importante: Hacienda calcula el ITP sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor que el precio que pagas. Consúltalo en la Sede del Catastro antes de cerrar el precio.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras a una promotora, en lugar del ITP pagas IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,4 %, que baja al 0,1 % si es tu vivienda habitual y cumples los requisitos.
Notaría, Registro y gestoría
| Gasto | Importe orientativo |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600 – 1.000 € |
| Registro de la Propiedad | 400 – 700 € |
| Gestoría (si la usas) | 300 – 450 € |
| Tasación (si pides hipoteca) | 300 – 600 € |
Los aranceles de notaría y Registro están regulados y dependen del precio. Los gastos de firmar la hipoteca (notaría, Registro, gestoría e impuesto de la escritura del préstamo) los paga el banco desde 2019; a ti te toca la tasación.
Ejemplo: piso de segunda mano de 200.000 €
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (9 %) | 18.000 € |
| Notaría | ≈ 850 € |
| Registro | ≈ 550 € |
| Gestoría | ≈ 400 € |
| Tasación | ≈ 400 € |
| Total gastos | ≈ 20.200 € |
Si tienes menos de 35 años y cumples los requisitos, el ITP baja al 8 % (16.000 €) y el total se queda en unos 18.200 €.
Gastos que no te esperas
- IBI del año: lo paga quien es propietario el 1 de enero, pero es habitual repartirlo por meses. Déjalo por escrito en las arras.
- Seguro de hogar: si pides hipoteca, el banco exige al menos un seguro de daños.
- Cambio de suministros: luz, agua y gas a tu nombre.
- Pequeños arreglos: pintura, una cerradura nueva, algún electrodoméstico. Reserva algo de colchón.
Cómo te ayudamos
Antes de que hagas una oferta, te damos el cálculo de gastos de esa vivienda concreta, con su valor de referencia y tu tipo de ITP. Así sabes exactamente cuánto necesitas y no hay sorpresas en la notaría. Si quieres saber cuánto necesitas tener ahorrado en total, lee también Hipoteca: cuánto necesito tener ahorrado.
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