Comprar tu primera vivienda: guía paso a paso

Comprar tu primera casa es una de las decisiones más importantes de tu vida, y también una de las más ilusionantes. Para que la ilusión no se convierta en estrés, te contamos el proceso completo en orden, tal y como lo vivimos cada semana con parejas y familias que compran su primer hogar.

1. Haz números antes de nada

Calcula cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes pagar al mes. Necesitarás, de forma orientativa, un 20 % del precio de entrada más un 10 % en impuestos y gastos. Te lo explicamos con ejemplos en Hipoteca: cuánto necesito tener ahorrado.

2. Habla con el banco antes de buscar

Pide un estudio de viabilidad: te dirán cuánto te prestarían y en qué condiciones. Si tienes entre 18 y 45 años, pregunta por el aval de la Generalitat (IVF), que permite financiar hasta el 100 % del precio en viviendas de hasta 311.000 €.

3. Define qué buscas (y qué no)

Zona, metros, habitaciones, terraza, garaje, cercanía al trabajo o al colegio… Haz dos listas: lo imprescindible y lo deseable. Y apunta también lo que no quieres: nos ayuda tanto como lo anterior. Nosotros no te vamos a enseñar casas que no encajan contigo solo por enseñar.

4. Visita con calma

Ve más de una vez, a distintas horas, y fíjate en la luz, el ruido, las humedades y el estado del edificio. Te dejamos una lista completa en Qué revisar antes de comprar una vivienda.

5. Haz una oferta

Cuando encuentres la casa, haz una oferta razonada: precio, plazos y lo que se queda en la vivienda. Una oferta bien argumentada (con datos de ventas reales de la zona) se negocia mejor que una cifra al azar.

6. Firma las arras

Si hay acuerdo, se firma el contrato de arras y entregas una señal (normalmente el 10 %). Es el paso más delicado, porque a partir de aquí hay dinero en juego. Léete antes Contrato de arras: qué debes saber.

7. Tramita la hipoteca

El banco tasará la vivienda y te entregará la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) con las condiciones definitivas. Por ley, debe pasar un mínimo de 10 días entre la entrega de la documentación y la firma. Antes, irás al notario a firmar el acta de transparencia, sin coste, para que te explique la hipoteca y resuelva tus dudas.

8. Firma en notaría

Comprador, vendedor y banco firman la escritura de compraventa y la de hipoteca el mismo día. Pagas el resto del precio (normalmente por transferencia o cheque bancario) y te dan las llaves.

9. Después de firmar

• Liquida el ITP (modelo 600) en el plazo de un mes desde la firma. Si la gestoría del banco lleva la operación, lo hace ella.
• Inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.
• Cambia los suministros (luz, agua, gas) a tu nombre y empadrónate.

Consejo: guarda todas las facturas de la compra y de las mejoras que hagas en la vivienda. Si algún día la vendes, te ayudarán a pagar menos impuestos.

No tienes que hacerlo solo

Te acompañamos en todo el camino: desde ayudarte a calcular tu presupuesto hasta el día de la firma. Te buscamos la casa como se la buscaríamos a alguien de nuestra familia: escuchando lo que necesitas, sin prisas y sin presiones.